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亲身经历:写给朋友的买房三原则

[ 2013-08-23 来源: 作者:未知 评论 0 ]
在一片降价潮中,不少朋友也开始蠢蠢欲动,问我何时买房买哪家的合适,其实道理很简单,遵循以下3个原则就成:

在一片降价潮中,不少朋友也开始蠢蠢欲动,问我何时买房买哪家的合适,其实道理很简单,遵循以下3个原则就成:

1、确定是否真的降价

之前也提到,降价的策略有很多,如果在你预算范围之类,不妨乘着降价购买高于原计划的物业,比如面积上提升或品质上的提升。在住房问题上吃紧一点财务总比胡乱消费投资来的保险的多。尤其是你若有位爱花钱的老婆,美其名曰让最亲爱的你住更好的房子,其实收紧财务变相的长期存钱。(我老公就是这么对付我的)

通常开发商最先降价的都是有瑕疵的产品,比如户型、结构、质量等等。所以,你最好就盯着你所看中的那套,强势强硬,要明白在现在这个时间节点您是大爷,建国大爷!但是切记和置业顾问打好关系,不要以为这个行业里的人都有很高的职业操守,都像狗一样的忠心一心只想帮老板卖高价,其实大家也不过是各为其主。谁是主?钱呗!你可以适当的透露一些暗箱操作的心思给置业顾问,若有人上钩,两全齐美;若没有,说明给你的价格已经比较到位了!将来若是再降价,那也是公司领导层面的事情,别怪置业顾问欺瞒,将心比心打前仗的兵都挺不容易的,别看他们佣金高,其实心酸一把往往也就是个炮灰的下场……

2、大牌、品牌、贴牌

不要觉得广告满天飞楼盘体量大就是品牌物业,什么是品牌?品牌是产品的质量,是企业文化的结果,是顾客利益的体现。不是一口气开发个5、6个超级大盘就能号称“品牌开发商”,行业内相互吹捧圈内花钱买个奖也就罢了,但做为购房者麻烦你自己擦亮眼睛,明知道这家开发商被投诉的比较多,还冲着人家大打折扣的时候去购买,完事了又加入之前的投诉大潮中,这又是何必呢?就好比,你明知道这是烂西瓜,然后你以低于好西瓜的钱去买了,吃了一口发现:我靠,果真是个烂西瓜。然后就去砸别人的西瓜摊。大姐大叔大妈大爷,不是人家开发商没良心,是你自己SB抱着侥幸的心里贪便宜,你怪谁呢?

这里我只谈自住,刚需的自住。个人在选择品牌的时候遵守3个原则:1、不购买超级大盘。2、不购买长期开发中端物业的开发商旗下的物业。3、不购买大卖场、大批发市场等诸如此类转行的开发商旗下的物业。

原因很简单,你一定要心里有个底,房地产不是流水作业,各个环节都会出现质量问题,不可能有哪一家做到零投诉。顶楼的容易漏水,一楼的容易下陷,空鼓就和吃饭喝水一样是普遍现象。如果你连这点接受心态都没有,那我建议你去购买高品质精装修楼盘,交给你一个华丽的外表,等你发现问题的时候估摸着也是3、4年后的事情,哭诉无门。

基于此,越是大盘开发周期越长,市场变化起伏不定,说不定哪段时间就遭遇经济危机,说不定哪天就偷工减料了……然后,你就不断的看见有人在你家小区门口拉条幅静坐,久而久之就算你当初觉得满意的房子也会怎么看怎么不顺眼!第二点和进取心有关,什么是进取心?一家企业惯于一种模式的操作说明此模式利润极大,懒得进取也没这个思想意识要进取,那么背后意味着什么?以下省略200字。第三点不能细说,矛头太明显,闭嘴!

最后,你一定要记住,大牌不等于品牌,贴牌相当于傍大款,自己想清楚强强联手往往也意味着两头不捞好……

3、外来的和尚好念经

不要迷恋所谓外来的大牌开发商,有些仅仅是财大气粗公关做的好,你觉得本土的水平不行是因为南京圈子小,你可能知道的内幕比较多。退一万步说,万一将来房屋出现严重事故,本地的你还能找找关系,若是外地的你抱着煤气罐都不知道该去哪炸……何况,你要深刻的理解中国人的心态,好东西自己留着,坏东西输出去忽悠人,这就是为什么总店的口味往往要比分店好。其实南京有很多非常好的开发商,比如朗诗、栖霞、银城,很多企业都是从政府职能部门里划分出来的,因为客群的特殊性使得开发理念虽然显得有些保守,但是质量上还是相对可靠的。所以我一直说,看政府官员在哪买,你就跟着去,贵也贵的有价值。跟着有钱人买浮华,跟着官员才能买安全!或者,再不济,你跟着该公司的员工走,你想啊,自己人都不住,要么说明老板小气员工想住买不起,要么说明自己人都不敢住看不上。如果是一,说明这个企业发展不会长久,留不住人才;如果是二,还用解释吗?

其实没有什么大道理可谈,说来道去也都是祖宗留下来最浅显的道理,我们看不透,我们忿忿不平是因为我们心存杂念,开发商的各种手腕也不过是下面职业经理人想出来的,这些职业经理人搞不好就是你的朋友、家人,他们也是普通人,智商未必比你高。唯一的砝码是你求买心切,如今风云变化,正是他求卖心切,不如好好把握机会购置理想居所。但切记,一旦入手,就别再抱怨,在你一番斗智斗勇下若还买到了垃圾物业,只能说明你智商有问题……达令,切记,有台阶的时候赶快下,没有台阶怎么着也得自己搭个台阶往下走,房地产这个泱泱大国里,你HOLD不住!
 

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